Francois LORGUEILLEUX Négociateur

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Sous-compromis Exclusivité Coup de coeur

Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 68 m²

Argelès-sur-Mer (66700)

306 000 € Référence AT1180

A propos de ce bien

? Plus qu’une opportunité, un véritable coup de cœur ! ?

Laissez-vous séduire par cette charmante villa 4 faces, entièrement de plain-pied, offrant un cadre de vie privilégié alliant confort, sérénité et qualité de construction.

D’une superficie habitable de 68 m², cette maison de type 3 pièces a été réalisée selon les règles de l’art, avec une construction traditionnelle reconnue pour sa solidité et sa pérennité.

Vous apprécierez son garage attenant de 19 m², équipé d’une porte automatique, ainsi que les nombreux espaces de stationnement disponibles sur un agréable terrain arboré de 626 m².

Côté prestations, rien n’a été laissé au hasard :

Fenêtres en aluminium double vitrage,
Volets aluminium,
Portail automatique et portillon aluminium,
Entretien irréprochable de la propriété, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur.

Pour profiter pleinement des beaux jours, une magnifique piscine Coral 6 x 3 mètres, avec traitement au sel et régulation automatique du pH, vous promet de précieux moments de détente en famille ou entre amis.

Utilisée en résidence secondaire, cette villa a bénéficié d’un soin constant et se présente dans un état remarquable.

Libre de toute occupation, elle sera disponible à partir de fin septembre 2026.

Une maison chaleureuse, parfaitement entretenue et prête à accueillir de nouveaux propriétaires en quête de tranquillité et de qualité de vie. Une visite s’impose ! ?????

Caractéristiques de ce bien

Surface 68 m²
carrez 68 m²
terrain 626 m²
séjour 24 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1980
cuisine séparée (équipée)
1 garage(s)
4 parking(s)
exposition Sud-Ouest
vue Jardin
terrasse
quartier Z.A

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 490 € et 2 050 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 306 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 290 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,52 %

Taxe foncière annuelle 1 132 €

Taxe d'habitation 1 349 €

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